Bemutatás  |  Szolgáltatások   |  Fizetési feltételek  |  Műszaki leírás  |  Környezet

A Velezda Park első ütemében 4100 m2 nagyságú telken 171 otthon helyezkedik el. A nyolc emeletes épületet a 6. lakószinttől felfelé szintenként visszaléptetett tömegformálás jellemzi, amely tágas teraszok kialakítását is szolgálja. A ház tervezésekor a funkcionalitás és esztétikum egyaránt fontos szerephez jutott: a világos homlokzat erkélyívei üvegkorlátból készültek, így az nem vesz el a szobákba betörő napfényből. A saját cirkó kazán segítségével lehetőség nyílik a hőmérséklet lakásonkénti és lakóhelyiségenkénti szabályozhatóságára. A házban négy személylift segít a lakóknak elkerülni a zsúfoltságot és az esetleges várakozást. Az egész parkban kamerák biztosítják a nyugalmat. Az épület földszintjén üzlethelyiségek és teremgarázs helyek vásárolhatók.

- Minden lakáshoz terasz vagy erkély tartozik
- Rugalmas fizetési feltételek
- Kitűnő ellátottság és szórakozási lehetőség 200 méteres vonzáskörzetben (Újbuda Center-Tesco, bank, posta, üzeletek, kávézók stb.)
- Alacsony fenntartási költség
- Kikapcsolódás, pihenés (50% zöld terület, kiépített park a Duna-parton)
- Sportolási lehetőség (fitness és wellness lehetőségek 300 méteres vonzáskörzetben)
- Kulturális élet (Nemzeti Színház, Művészetek Palotája a Lágymányosi híd túloldalán, mindössze 10 percre a Velezda Parktól)

1. AZ ÉPÜLET KÖRNYEZETE

1.1. Elhelyezkedés

A Velezda Park beruházást Budapest XI. kerületében, a Szerémi út – Hengermalom utca – Budafoki út – Barázda utca által határolt területen építjük meg. Az első ütem a Barázda utca, valamint a közcélú használatra átengedett magánút sarkán található teleknyúlványon kap helyet.

1.2. Közlekedési lehetőség, megközelítés

A terület a XI. kerület déli, Kelenföldi részén helyezkedik el. A Budafoki útról leggyorsabban a 3-as, piros 3-as busszal közelíthető meg, a Fehérvári út felől pedig a 47-es és a 18-as villamosokkal.

2. AZ ÉPÜLET LEÍRÁSA

2.1. Beépítés

A Velezda Park első üteme egy 171 lakást magába foglaló épület. A tervezett épületben pince, földszint, 6 emelet és 2 tetőszinti emelet helyezkedik el.

2.2. Funkciók

• A parkoló szinteken gépkocsi beállókat, tároló helyiségeket, elektromos, gépész és üzemeltetési helyiségeket alakítunk ki.
• A parkoló bejáratához minden gépkocsibeálló-tulajdonos kapunyitót kap.
• Az épület környezetében térfigyelő kamerák vigyázzák a biztonságot.
• A felvonók (4 db 6 személyes) és a lépcsőház valamennyi szintet kiszolgálják.

2.3. Gépészeti rendszerek

• Az épület saját üzemeltetésű központi kazánja biztosítja a lakások fűtését és melegvíz ellátását. A lakások minden fogyasztását (hideg-, melegvíz, fűtés, villany) egyedi mérők mérik. A lakásokban a fűtés radiátoros, radiátoronként termofejes hőfokszabályzóval.
• A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.

3. ÉPÍTÉSZET, STATIKA

3.1. Alapozás

A földszinti garázsszint alatt egyszintes mélygarázs készül. A pinceszinti fal vízzáró vasbetonfal, mely vízzáró alaplemezre épül.

3.2. Teherhordó szerkezetek, illetve homlokzati megjelenés

Függőleges szerkezet: A pincefal monolit, vízzáró vasbeton fal. Az épület monolit vasbeton, pillérvázas szerkezetű, változó pillér méretekkel. A homlokzati fal vasbeton- illetve téglafal, megfelelő mértékű hőszigeteléssel ellátva. A homlokzat részben nemes-vakolat, részben burkolt felületképzésű. A lépcsőház körítő falai vasbeton szerkezetek, melyeknek merevítő szerepük van.

Vízszintes szerkezet: A födémek monolit vasbeton, rejtett gombafejes síkfödémek.

3.3. Falazatok

A külső térelhatároló falak általában kitöltő falazóblokkok, amelyek dryvit rendszerű hőszigetelésből készülnek, néhol hőszigetelt vasbeton szerkezetek. A lakások közötti elválasztó fal, valamint a folyosó felőli falak megfelelően méretezett hang-gátló szerkezetből készül. A válaszfalak 10 cm vastag elemekből készülnek. Az összes külső falszerkezet kielégíti az érvényben lévő hőtechnikai szabvány előírásait.

3.4. Aljzatok

A födémszerkezeteken a lépéshangszigetelő réteg felett aljzatbeton készül.

3.5. Közösségi terek belső ajtói

A teremgarázs és a lépcsőház közötti ajtók az érvényben lévő szakhatósági előírásoknak megfelelően tűzgátló acélajtók, festett kivitelben.

3.6. Lakatos szerkezetek

Az erkélykorlátok és a lépcsőházi korlát festett vagy natúr felületűek. Tervezett helyeken polikarbonát- vagy üvegbetéttel készülnek.

4. AZ ÉPÜLET SZOLGÁLTATÁSAI

• Az épület környezetében videokamerás rendszert alakítunk ki.
• Igény szerint a lakásokban riasztórendszer építhető ki, külön költségtérítés ellenében.

5. A LAKÁSOK MŰSZAKI SPECIFIKÁCIÓI

5.1. Lakásbejárati ajtó

• Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel ellátva

5.2. Ablakok és erkélyajtók

• Műanyag ablakok fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal
• Műanyag erkélyajtók

5.3. Belső ajtók

• Korszerű, utólagos felületkezelést nem igénylő ajtólapok egységes kilincsgarnitúrával

5.4. Padlóburkolatok

• Magas kopásállóságú laminált padló a lakószobákban
• Kerámia padlóburkolat a fürdőszobában, WC-ben és a konyhában
• Fagyálló járólap az erkélyeken és a folyosókon, valamint a közös tereken gres lap burkolat
• Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően laminált padló vagy kerámia padlólap (Eladó által megjelölve, a mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett elosztásban)

5.5. Falburkolatok

• Fürdőszobákban, zuhanyzókban ajtószemöldökig, WC-kben minimum 140 cm-es magasságig burkolt mázas fali csempe

5.6. Felületképzések

• Mindenhol fehér diszperziós festés

5.7. Vizes helyiségek

• Fürdőszobákban és WC-kben a mellékletként csatolt alaprajzon feltüntetett számban, elhelyezkedésben, összetételben fehér kézmosó és WC csésze, acéllemez zuhany vagy kád, vagy akryl sarokkád. Krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek, a fürdőszobában mosdókagyló (szifontakaró nélkül), a mosógép számára csatlakozás. A pipere szerelvények nem képezik tárgyát a szerződésnek.

5.8. Beépített bútorok, szekrények

• Konyhaszekrény és más beépített bútorok nem képezik tárgyát a szerződésnek.

5.9. Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése

• Az épület saját üzemeltetésű központi kazánja biztosítja a lakások fűtését és melegvíz ellátását. A lakás fűtésének üzemeltetését egy egyedileg szabályozható termosztát beépítése szolgálja. Így lehetőség van a fűtés tetszőleges időpontban történő ki- és bekapcsolására az év bármely szakában. A lakásokba radiátoros fűtést építünk be, rejtett gépészeti vezetékekkel (radiátoronként termofejes radiátorszelep). A fürdőszobában törölközőszárítós radiátort alakítunk ki.

5.10. Elektromos kialakítás

Lakások elektromos ellátása 3x16A, azaz 11,04 kW.
• A fogyasztásmérőket a folyosókon szintenként csoportosítva szereljük fel.
• Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
• Dugaszoló aljzatok száma:
o konyha 7db
o fürdőszoba 2db
o nappali 5db
o hálószoba 4db
o erkély/terasz 1db

• Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.
• A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

5.11. Gyengeáramú rendszerek

• A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- és egy mozgásérzékelő, valamint a tasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
• Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) minden lakószobában - a félszobák kivételével – csatlakozóval
• Telefon számára védőcsövezés, lakásonként egy lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül
• Oda - vissza beszélő kaputelefon rendszer
• Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy egy telekommunikációs szolgáltatást végző gazdasági társasággal üzemeltetési szerződést fog kötni, annak érdekében, hogy a lakások telefon, internet és kábeltelevízió szolgáltatás igénybevételére alkalmasak legyenek, és a kommunikációs hálózat megfelelő időben rendelkezésre álljon.
• Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy tervei szerint megjelölt telefon, internet és kábeltévé hálózat, valamint minden ezzel összefüggésben lévő, telepített rendszer-elem az azt megépítő telekommunikációs szolgáltatást végző gazdasági társaság (tov.: Szolgáltató) tulajdona. Eladó Szolgáltatóval 20 évre szóló üzemeltetési szerződést fog kötni, mely alapján Szolgáltató vállalja, hogy a Lakóház tulajdonosainak kábeltévé, telefon és internet szolgáltatást biztosít. Szolgáltató nem akadályozza más szolgáltatók működését a társasházban, valamint garantálja, hogy saját szolgáltatásának díja átlagosan nem haladhatja meg a T-Com Rt .- azonos időszakban és azonos feltételekre vetített - közétett díjait.

5.12. Álmennyezet, álgerenda
• A gépészeti csövek és berendezések illetve az opcionális klimatizálás eltakarása szükség szerint szerelt fal (álmennyezet, álgerenda) megépítésével történik, amely a belmagasság csökkenésével járhat.

6. MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK LEHETŐSÉGEI

A műszaki módosításokat, a lakásbelső kialakításával kapcsolatos kérdéseket Eladó által megbízott műszaki bonyolító cég (továbbiakban Bonyolító) egyezteti Vevővel.

6.1. Vevőinknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra Eladó jóváhagyásától függően, amely
- nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét,
- nem jelenthet minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából,
- nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársak, sem harmadik személy részére,
- nem érintheti a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.
Bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.

6.2. Változtatási lehetőségek

6.2.1. Választás adott alapáras mintakollekcióból
- belső nyílászárók
- kerámiaburkolatok
- lábazatok anyaga
- laminált padló
Vevő a megadott alapkiviteli termékekből díjmentesen választhat Eladó által megjelölt időpontig. A határidő letelte után választási lehetőség nincs, ekkor az Eladó által megjelölt standard kivitel kerül beépítésre. Az alapkivitelből választható termékek térítésmentesek, vételárukat a lakás vételára tartalmazza.

6.2.2. Külön rendelhető, feláras termékek
- alapárastól eltérő belső nyílászárók
- magasabb minőségű laminált padló, szalagparketta
- a tervezettől eltérő mennyiségű, méretű és megjelenésű kerámia- és csempeburkolatok
- a tervezettől eltérő mennyiségű, megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények
- egyedi szaniteráruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek)
- klíma alapszerelés és berendezés
- riasztórendszer kiépítése
- redőny
Vevő csak a Bonyolító által megadott szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges. A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit Vevő köteles megtéríteni. A külön megrendelt anyagok beépíttetését Bonyolító a 7.-8. pontban leírt feltételek teljesítése után valósítja meg.

6.2.3. Belső kialakítás változtatása
Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen – ha az műszakilag megoldható – a Bonyolítónak fizetendő térítés ellenében, Eladó által megjelölt határidőig módosítson. A megjelölt határidő utáni változtatási igényt Eladó nem tudja figyelembe venni.

7. MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK FELTÉTELEI

7.1. Valamennyi változtatási igényt a szerződéskötést követően jelezni kell Bonyolító felé, módosításokra csak Eladó hozzájárulása alapján kerülhet sor.

7.2. Minden szükséges munkát Bonyolító által kinevezett kivitelezőnek kell elvégeznie.

7.3. A végleges műszaki tartalom egyeztetésének határidejéről Eladó a megfelelő időtartam biztosítása mellett levélben vagy a szerződéskötéssel egyidejűleg értesíti Vevőt.

7 .4. Amennyiben Vevő a megadott alapáras mintakollekcióból választ, valamint nem kér a lakás belső kialakításában módosításokat, úgy a kiépítés nem jár a vételáron felül semmilyen ügyintézési költséggel. Az alapkiviteltől eltérő, feláras termékek választása esetén költségtérítés fizetendő.

7.5. Bonyolító módosítási eljárásonként (belső kialakítás változtatása, alapkiviteli termékek választása) egy-egy alkalommal ingyenes (max. összesen 2 óra terjedelmű) konzultációt biztosít Vevőnek, ahol Vevő tájékoztatást kap a lakás pontos építészeti, gépész és elektromos kialakításáról, a választható termékekről. A konzultációkat Bonyolító csak előre egyeztetett időpontokban tudja elvégezni.

7.6. Vevő Bonyolítóval folytatott további konzultáción kérheti egyedi igényeinek megvalósítását a 8. pontban leírtak szerint, 15.000,-Ft+ÁFA/óra költségtérítés ellenében. A konzultáción Vevő a kért módosítások költségvetési kidolgozásáért ajánlatadási díjat fizet (40.000,- Ft +ÁFA/ajánlatadás), mely abban az esetben is megfizetendő, ha a kért módosítás megvalósítását Vevő nem rendeli meg. A személyes konzultáció lezárása után Eladó és Bonyolító sem telefonon, sem faxon vagy e-mailben nem fogad el további módosításokat.

7.7. A térítés ellenében történő módosításokra Bonyolító ajánlatot ad. Az ajánlatot Vevő legkésőbb 5 munkanapon belül írásban fogadhatja el. Amennyiben Vevő határidőn belül nem nyilatkozik, Eladó fenntartja magának a jogot, hogy a lakást az eredeti tervek szerint építteti meg.

Az ajánlat elfogadásáról Bonyolító, Eladó és Vevő külön megállapodást kötnek, az elfogadott árajánlatról számla készül. Vevő és Eladó rögzítik, hogy ezen összeg nem része a lakás vételárának. A befizetés elmulasztása vagy esetleges késése a kért változtatások figyelmen kívül hagyását jelenti.

7.8. A műszaki változtatások tervezési díja maximum 200.000,-Ft + ÁFA lehet a változtatás bonyolultságától függően.

7.9. Bonyolító és Eladó nem köteles minden módosítási igényt teljesíteni. Bonyolult, a tervtől jelentősen eltérő belső építészeti kialakítások elkészítését Bonyolító és Eladó nem vállalja.

7.10. Vevőnek nincs lehetősége saját beszerzésű anyagokat, illetve termékeket a kivitelezés során beépíttetni.

7.11. Vevő külsős, saját vállalkozót csak a birtokbaadás után foglalkoztathat a lakásában. Ebben az esetben felelősséget kell vállalnia a közös tulajdont érintő területekben okozott károkért vagy koszolódásért. Eladó csak olyan szerkezetekért felel, amelyet teljes mértékben maga építetett. Eladó felhívja Vevő figyelmét, hogy a lakás átadása után elvégzett átalakítás a garancia teljes vagy részbeni elvesztését jelenti.

7.12. Az építkezés során Eladó jogosult a Műszaki leírásban foglaltaktól eltérő, legalább azonos minőségi osztályba tartozó és legalább azonos használati értékű anyagokat beépíteni. Eladó és Vevő rögzítik, hogy amennyiben a Műszaki leírásban foglalt bármely anyagnak, ill. a konzultációk során egyeztetett, Vevő által kiválasztott anyagoknak a szállítása az Eladón/Bonyolítón kívül álló bármilyen ok miatt meghiúsul (pl. az adott anyag gyártásának megszűnése), akkor Eladó jogosult a műszaki tartalom módosítására, amelyre tekintettel Vevő semmilyen igényt nem támaszthat Eladóval/Bonyolítóval szemben.

8. MŰSZAKI MÓDOSÍTÁSOK SZABÁLYAI

Vevőink az épületek megvalósíthatósága érdekében az alábbi szabályok szerint változtathatnak az általuk megvásárolt lakások belső kialakításán:
• Az egyes helyiségek OTÉK által meghatározott minimális területének figyelembevételével
- nappali konyha nélkül minimum 17 m²
- szoba minimum 12 m²
- félszoba minimum 6 m²
- szobák esetében a bejárat, ajtó szabad nyílásmérete 0,90/1,90 m-nél kisebb nem lehet
• Helyiségek száma, funkciója csak bizonyos határidőn belül módosulhat.
• Teherhordó fal és pillér még kiváltással sem módosulhat.
• A homlokzat semmilyen mértékben nem módosulhat, még a terasz burkolatában sem. Változtatási lehetőség csak a lakásbelsőben van, a lakáshoz tartozó külső területek – erkélyek, teraszok, zöld tetők – a homlokzat szerves részét képezik, ezért nem alakíthatók át.
• Közös területeket érintő beépítések, anyagok esztétikai kivitele nem változhat (pl. egységes bejárati ajtó).
• A lakásokat elválasztó hang-gátló falat, aljzatot, födémet nem lehet megvésni, ezért az elektromos és gépészeti szerelvények nem falba süllyeszthetők.
• Strangok, szellőzők helyzete, mérete nem változhat, csatorna pozíciójára figyelni kell.
• A válaszfalak változtathatók, áthelyezhetők megadott határidőn belül, egyeztetett árajánlat alapján.
• Csatornaelhúzás csak meghatározott távon belül és csak padka építésével lehetséges.
• Radiátoráthelyezés csak gépésztervező hozzájárulásával és csak a kivitelezés egy adott szakaszáig lehetséges. A véglegesen kiépített radiátorhelyekre radiátort kell felszerelni a nyomáspróbák és a helyes beüzemelés miatt.
• Hidromasszázs-kád, gőzkabin beszerelhető, de külön terv szükséges. Ilyen berendezések esetén csak a kiállásokat biztosítjuk, mert a konkrét beépítést a birtokbaadás után a márkaszerviz vagy a forgalmazó végzi el.
• Alapkollekción kívül választott burkolóanyagok mennyiségi számításainál mindig figyelembe kell venni a burkolatok vágása és az esztétikai okok miatt szükséges többletmennyiséget.

9. AZ ÉPÍTKEZÉS SZEMREVÉTELEZÉSE

Eladó a lakásokat kulcsrakész állapotban adja át a fent leírt műszaki tartalomnak megfelelően. Eladó az építkezés megtekintésére, Vevő megvásárolt lakásának bejárására egy alkalommal biztosít lehetőséget, kizárólag Bonyolító megbízottjával történő egyeztetést követően, annak kíséretében és Vevő saját felelősségére.

Felhívjuk Vevőink figyelmét, hogy az építkezés kifejezetten balesetveszélyes munkaterület, melyre a belépést a biztonsági szolgálat szigorú rend szerint engedélyezi. A bejárásra Bonyolító által felajánlott, előre egyeztetett időpontban, az aktuális munkafolyamotokra tekintettel kerülhet sor, melynek kérjük következetes betartását.

A Velezda Park beruházás Budapest XI. kerületében, a Budafoki út – Barázda utca – Szerémi út – Hengermalom utca által határolt területen épül meg. A környék állandó fejlődés alatt áll és az itt zajló jelentős területfejlesztések közül csak egy a hamarosan megépülő Velezda Park. Az első ütem 171 lakásos épületének szomszédságában komplex városrész van kialakulóban, és ez a modern környezet valódi életmódváltozást hozhat majd az ideköltöző családoknak. A beruházás közvetlen szomszédságában található az Újbuda Center Bevásárlóközpont, valamint itt épül az Office Garden irodakomplexum és a South Buda Business Park. A területen a zöld felületek megőrzése mellett több kiszolgáló és szórakoztató egységet is megvalósítunk lakóink kényelme érdekében. A közeli Duna-parton kiépített, gondozott park terül el a kopaszi-gáti beruházás részeként.